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寄希望于房价下跌的朋友,请一定要看看这篇文章!

转载 来源:房产经纪人部落  发表于:05/13/2019 09:01:43 浏览量:284

01

房价不允许跌


这么多年,国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。


说得最多的遏制房价快速上涨。是的,国家不允许房价下跌。


“降价未遂”“降价被罚”“降价被勒令整改”这样的例子还少了吗?


但是要明白不仅仅是国家,就连很多百姓都不允许房价下跌。


很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。


持有大量的房子的人不希望房价下跌。


持有一个房子的人也不希望房价下跌。


甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌……


因为,他们从心理上都会觉得,房价下跌了,自己就亏大了。


02

全款买房的问题


千万别想着全款买房,除非你钱确实太多了。房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,有便宜不占可能是道德高尚,但是国家制度给的红利不占,那就是脑袋缺根筋,单纯的傻了。




03

银行都没怕崩盘,你怕它干啥?


央妈放水是常规操作,你忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,你兴高采烈说房价又要降了。


事实上……你连房子都没买,降价涨价跟你一毛钱关系都没有,口口声声怕崩盘,有啥必要呢?


你首先要记住,银行帮你付了80%,都没怕楼市崩盘!


其次,香港经验的确告诉我们:泡沫过高,楼市是会崩盘的。


同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。 


04

房价涨跌,与刚需无关


于刚需客而言,尽量少看各种地产行业的公众号,无论他们对于最新政策的分析是否正确,对于房价的走势预测是否对头,都不重要。


房价涨跌,哪里的是价值洼地,这些十有八九都与刚需无关。


你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好。




05

别忘记通货膨胀


很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。


况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。


不可能你三年前工资3000,房价3000,三年后你工资涨到了15000,房价还是3000吧?


通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。


06

买房找个靠谱的中介


如果你想买一套二手房,还是去找个靠谱的中介吧,毕竟他们更专业。在找房时能帮你节约大量的时间精力,办理过户时各种跑腿的活儿都是他们干,当天最重要的是能规避风险、保障资金安全。


如果你想要买新房,别傻傻的自己去售楼部,中介人员带去的客户都是有额外优惠的。比起铺天盖地的投广告,地产商更愿意给点佣金让房产中介帮他卖房。



07

为什么要买房?


套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,这不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。


买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居……


以上这些东西,除了买房子,还有第二条途径可以获得吗?


了。 


08

别寄希望于房价下跌


很多人在观望,期盼着房价下跌再出手买房。


这么想的人,其实很傻,别忘记了基本面三个字。


别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价,现在呢?2018年有些地方已经涨价到了3.5万了,2年时间涨幅500%。


就算现在暴跌50%,那也还是1.8万,是两年前的2.5倍!


换而言之,涨幅是250%。 


问题是,你觉得中国房价可能暴跌50%吗?


能跌个20%,已经可以去烧一株高香了,20%是多少?也不过是从3.5万降到了2.8万而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……


即便跌了,你也是越来越买不起。  



09

别想着一口吃成一个胖子


很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。


对了,买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。


给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。


一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。


10

心若没有安放的地方,

在哪里都没有自由


买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情。房子,说到底是生活得更好的基本保障。


不要觉得贷款买房就失去了自由。


过几年之后,你就会明白,当初你一心想追求的自由不过是伪自由。


更何况,连一个安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?


最后,别问上车的最佳时机是什么时候?


对于刚需而言,永远都是越早上车越好。



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