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收紧信号强烈!下半年楼市风头要变?

转载 来源:房天下 发表于:2020/07/30 09:09:26 浏览量:485

在经历了疫情期间的冲击与疫情后的快速复苏后,部分城市出现了楼市和土地市场过热,也触发了楼市调控政策的频发,在金融层面,我们也发现近期出现资金管控收紧的多个信号。


央行摸底线上消费贷款流入楼市

7月28日,有媒体报道,央行近日向各大银行下发《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》,摸底线上消费贷款流入楼市情况。

此次《通知》显示,暂未对联合贷款的规模以及比例作出限定,目前只是向各银行统计消费类联合贷款业务的相关信息。央行要求各银行上报的统计数据,包括线上联合消费贷款规模、线上联合消费贷款加权平均利率,特别区分了蚂蚁花呗和蚂蚁借呗合作的消费贷款余额、不良率、以及平均利率和不良率、信用卡透支的不良率等。

一位资深银行业内人士表示,该统治由调查统计部门发出,意在摸底统计线上消费贷款规模,包括与蚂蚁集团旗下花呗、借呗两款产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等。

根据银保监会的互联网贷款新规,互联网贷款资金不得用于房产。具体要求是,贷款资金用途应当明确、合法,不得用于房产、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资,不得用于固定资产和股本权益性投资等。


银保监会下半年“严防影子银行房地产贷款乱象回潮”

7月20日,银保监会召开了2020年年中工作座谈会,这场会议不仅圈定了银保监会下半年重点任务,还明确指出要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

据统计,2020年1月至6月30日(以作出行政处罚决定的日期为准),因涉“房”业务违法违规,包括银保监会、银保监局、银保监分局在内,已经对近30家商业银行(包括分行,不含个人)作出处罚,总罚金累计4375万元。


中央部委陆续发声定调楼市

7月16日,国务院国有资产监督管理委员会在下半年多措并举开展中央企业的稳投资工作中提到,要坚决守住不发生系统性风险的底线,指导中央企业做好境内外疫情对投资影响的预判和风险防范。继续严控非主业投资比例和投向,持续加强对金融、房地产等高风险领域的项目监管力度。

7月22日,中华人民共和国最高人民法院召开新闻发布会,发布《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。《意见》提出,依法促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件,引导房产交易回归居住属性。


7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。

明确坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

会上表示,应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

此次座谈会上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市相关负责人参加。

多重信号显示,对于楼市管控的政策将更为收紧,后续部分房价过热城市更容易触发政策升级。未来金融、土地、财税等工具都可能成为管控楼市过热的工具,近期着重提及“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,也释放了重要政策信息。


杭州作为参与房地产工作座谈会的十城之一,7月2日已经升级了楼市调控政策,限制高层次人才无房家庭优先购房的住房网签日起5年内不得上市,并对均价35000元/平以下房源,无房家庭的优先购房比例进行了扩大,并对无房家庭的认定进行了调整,以及规定同时只能参与一个楼盘的摇号。

在昨天杭州住保房管发布的信息中,我们也看到了政府部门对于新政细致执行的力度,有7户家庭因提供虚假购房报名资料被通报,并作出了“一年内不再受理限购查档申请”的处理,政策可谓是落到了实处的。

杭州下半年楼市政策是否会加码?这个要看当前政策执行中市场是否能合理健康发展,如果继续过热,当然有被控制的可能。

当前我们看到大部分项目的报名人数、中签率都有所回归,在楼市的稳定阶段,小编认为自住型购房者,还是应该采取主动积极的态度,多看多听多了解,选择适合自己的房源,用好自己的第一张房票。

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