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未来10年,应该“咬牙买房”还是“及时卖房”?

转载 来源:探房杜咔咔 发表于:2020/02/12 23:10:39 浏览量:310

今年刚开始,楼市的行情确实让人有点不安,也有点捉摸不透。当大家以为是个好年,楼市可以趁着年初央行降准释放8000亿资金,开始爆发小阳春的时候,楼市却传来不好的消息,1月份春节这段时间,有10几个大城市竟然零成交,并且带看数量同比往年下降太多了,可以说是创下近10年的新低,楼市似乎“停滞”了。

纵然是有“外在因素”影响,但并不能排除楼市自身的情况,尤其是这两年的楼市,在国家的不断调控下,房价开始趋于稳定,新房成交量下跌,新房房价环比16-17年也是下跌。所以,大家对于楼市的预期不像过去那么看好,买房前更加冷静对待,不再盲目追高。

根据中指研究院市场研究总监曹晶晶给出的数据,从今年以来,有70%的购房者暂时放弃买房,选择观望。这将意味着楼市里最重要的“有生力量”,没人买房,导致开发商库存压力进一步加大,特别是中小房企,生存状况堪忧。

那么在这种环境下,刚需购房者应该“咬牙买房”吗?有房的业主应该“及时卖房”?我们不妨先来听下任正非怎么说。

早在多年前,任正非就在一次大会上谈过关于对房地产的看法:

他认为,目前房价不断上涨,总有一天会“停滞”,就像竹子一样,不断生长,到了成熟期后,便生长缓慢。房地产业一样,到了成熟期后,便会开始放缓。因此,年轻人不用急着买房,别把房子看得太重,更应该去追求自己的事业,只要赚到钱了,还怕买不起房子吗?千万别本末倒置了。

那么任正非的看法是否有道理呢?我们不妨再结合当下楼市环境来看下。

当下的楼市趋势。

一、出生人口减少

根据统计局给出的数据,2019年我们国家的出生人口为1465万人,人口出生率为10.48‰;死亡人口998万人,人口死亡率为7.14‰;人口自然增长率为3.34%。

对比2018年减少了400万,比2017年减少了600万。要知道,人口才是房价的最大支撑点,没有人口,房价如无浮之萍,就是个数据。

二、房地产定位改变

过去房地产是我们国家经济的压舱石和稳定期,也是货币最好的蓄水池。但由于房价收入比不断上涨,局面杠杆率不断增加,导致房地产对于经济的贡献由正转负。那么意味着房地产经济,在未来已经不再是中国经济的主力军了,不再是国民经济。因此,国家才会说“不再通过房地产拉动短期经济”,严格监管资金,不让大量资金流入房地产中。

所以,结合以上两点,我们可以得知,任正非对于楼市的判断确实有道理。随着国家对于楼市的调控持续加码,楼市上涨的幅度将会有限,那么刚需购房者应该“咬牙买房”吗?有房的业主应该“及时卖房”?我给大家两个建议。

多套房业主,及时卖掉没必要的房产,降低家庭负债率。

什么叫没必要房产。在我看来,就是买了不住,只为了投资,收租,比如公寓、海景房这些最好是不要。还有一类房子,就是周边没啥配套,升值空间有限,并且还是在三四五线城市的房子,最好是卖掉。

这些房子放在名下,只会增加你的持有成本和负债。而且要是真的遇到空置率出台的话,到那时,持有成本只会更大,卖都难卖。

刚需购房者最好是“量力而行”

在当下,年轻人想要靠自己的能力买房只会是极少数人。大多数还是要动用“6个钱包”和背负“30年房贷”。如果为了买房,真的把自己的家底掏空了,无疑会降低家庭抗风险水平能力。家里真遇到什么事情了,到时候只能去借钱或者变卖房子,何必呢?

尤其是最近出现的事件,导致许多人失业或者收入减少,更让大家明白到了,负债太多并不是好事。试想下,当你没工作的时候,每个月还要还大笔的债务,那是什么感受,怕是愁得睡不着。

总而言之,无论是卖房,还是买房,都要根据自己的实际情况来考虑,以上只是给大家的一些参考。

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