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连投资客都维权了!这么明明白白的事儿怎么就说不清楚呢…

转载 来源:透明售房网 发表于:08/13/2019 09:15:39 浏览量:223



不管你愿不愿意,投资客一直都活跃在房地产市场。

他们是楼市老司机,是最坚决的行动派,有涨价空间的楼盘,从来不缺少他们的身影。

当自住客还在犹豫买不买的时候,投资客已经把房本拿到手了。

他们是最受开发商欢迎的客户,购买力惊人,从不拖泥带水,甚至连样板间都不细看,就直接付款走人了。

土地市场每年卖出的巨量商业用地,大部分要靠投资客顶上,没有他们接盘商用物业,重金拍下商地的开发商也吃不消。

最重要的一点是,他们从不维权,或者很少维权。精装变“惊装”?买房即维权?不存在的!

维权固然可以争取到应有的权益或补偿,但维权的另一面,是告诉全世界有意向的购买者,这里的房子有问题,要慎重,再慎重!

对投资客来说,维权的负面效应,就是拉长出货时间,错过最佳出货期,甚至卖不出去,损失的都是收益!

如果连投资客也开始维权了,那情况真就是无奈到爆炸了!



自打去年4月,杭州开始实施买房摇号政策之后,酒店式公寓因为“不限购、不限贷、低总价、不摇号”,再加上持续火热的价格走势,吸引了不少投资客。

公寓有公寓的好,面积小,总价低,还款压力小,商住两用,一般来说周边配套齐全,租金比同档次住宅要高。

对大部分购买公寓的业主来说,短期内的最大收益就是租金,房子租出去,租金就能抵得上大部分月供了 。

可是,如果你的房子,占据了15楼的黄金楼层,但租金不仅可能比16楼的房子少,而且还可能比14楼的房子少!是不是一股蛋蛋的忧伤袭上心头?

浙港国际,名字大气!位于湖区紫荆花路与育才路交叉口,和浙江大学紫金港校区一街之隔。

“咱这房子毗邻浙大,校区拥有师生近4万名,只要大学不搬迁,永远不缺少客源。”
“城西科创大走廊东起点,区域内紫金众创小镇、西溪谷金融小镇、云谷小镇等11个各类特色小镇,浙港国际未来需求强劲。

公众号文章截图
浙港国际周边汇聚城西银泰城、西溪银泰城、印象城、五洲国际,杭州繁华高消费商圈环绕。

“浙港国际坐拥2、5号线双地铁,距离2号线虾龙圩站仅80米,西面有紫金港路,北面石祥路,南面余杭塘路,四通八达!”




随便看看样板房就下单,的确是投资客的风格,不过等到交付时,业主看到浙港国际房子的实况,顿时一脸懵逼——

14楼房间Loft 2层(图片摄于2019年8月6日)

15楼房间Loft 2层(图片摄于2019年8月6日)


浙港国际15楼的大部分房间,Loft 二层的窗子,比别的楼层少了一大截!

业主说:“二层的窗子下拉了七十多公分,当时开发商的样板间窗是到顶的,交房时却下拉了七十多公分!”

业主说:“开发商要我们把所有的文件都签了以后,才给了一张单子,然后拿了这张单子到物业,物业要我们把水费,电费,和一年的物业费都交了以后,才给我们看房子!

业主说:“看到房子的时候我懵了,二楼的窗户下拉了七十公分,而两边的墙,也不是直通到顶的,有道房梁下拉隔着,与样板房有很大的差距,买来的家具不能依墙而放,必须特别定制才行。”

窗子少了一大截,影响房间采光,租客会优先选择其他房间,或者压低租金,最后将极大影响租金收益,这特么真是让人无语了!

这到底是怎么肥事!

因为二号楼15楼的位置,大楼的外立面有裙边装饰带!这条裙边占了窗子的一部分!

浙港国际沙盘局部(图片摄于2019年8月6日)

浙港国际外立面(图片摄于2019年8月6日)

业主说:“收房时发现,15楼公寓一、二层采光窗户宽度、高度与当时购买时开发商承诺的情况差距巨大。”

一、购房时开发商样板间展示情况:

1、购房现场开发商向我们展示的样板房窗户的高度及宽度均延伸至房间边缘,采光窗户的尺寸与房间的高度和宽度相同,即整面墙都是窗。

业主提供的浙港国际样板间照片

2、购房合同中未注明15楼房间采光窗户存在缺陷(即窗户宽度、高度与幢内其它楼层房间窗户相比明显偏小)的情况。

二、现在建成公寓实际情况:

1、现在15楼公寓1层的采光窗户宽度相比幢内其它公寓窄50厘米左右。(以实际测量为准)

2、公寓2层的采光窗户相比幢内其它公寓采光窗户在宽度上窄50厘米左右,高度上矮70厘米左右。(以实际测量为准)

业主表示:“浙港国际项目的开发商,在2016年12月项目开盘销售时,就已经知道本幢15楼公寓房间存在窗户采光缺陷的情况,但在销售时以样板房、宣传广告等手段隐瞒15楼公寓窗户采光缺陷,故意欺骗我们,致使我们在不知情,更确切的说是在无法知情的情况下签订了购买合同,造成我们现在的损失。

业主要求:“我们要求开发商兑现承诺,改造15楼房间的采光窗户的宽度和高度,使其与其他楼层房间采光窗户高度宽度相一致。”



对于业主的说法,浙港国际售楼处的美女小姐姐当然表示不同意:“我们的楼层分为标准层和非标准层,15楼是非标准层,在业主购买的时候,我们都有告知的。”

“有书面告知吗?说明采光窗面积不同于其他楼层的书面告知书?”

“这我就不清楚了……但你可以留下联系方式,我会把情况反映给领导,有了消息会答复你……”

浙港国际售楼处(图片摄于2019年8月6日)

如你所料,截至发稿,业主没有得到开发商答复!
说不清楚啊,说不清楚,这事儿就在这摆着,但就是莫名其妙地说不清楚!

最后还是要说一句,投资有风险,入市需谨慎!




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