当前位置: 首页 / 房产 / 楼市资讯 / 不再短期刺激,难道是房地产长效机制确立了?| 楼先生问答NO.416

不再短期刺激,难道是房地产长效机制确立了?| 楼先生问答NO.416

转载 来源:层楼 发表于:08/12/2019 08:20:08 浏览量:192

◎楼先生问答[在线版]正式上线,点击进小程序



下半年以来,房地产的地位一直往下掉。


换句话说,房地产之于经济的口子,越收越紧了。尤其是730政治局会议「不将房地产作为短期刺激经济的手段」的定调,私底下开发商都略感悲观。


8月9日万科郁亮被问及对此定调的看法,他回答道:对房地产发展有信心,信心来自建立房地产长效机制的方向已经明确。信不信心可能是客套话,关键是后面半句话。


不再短期刺激,是否意味着房地产长效机制已经确立?


注意,早在5月份,就传出“苏州房地产长效调控机制政策已形成方案,待上报住建部”,令业界诸多猜想,但仍未见识庐山真面目。


第一次提出“长效机制”是在2010年。


至今历经十年探索。我们大致可以猜想,所谓“长效机制”肯定对房地产起到长期作用,杜绝大起大落,行政和市场手段相结合,解决地方政府对土地财政的过度依赖。


郁亮讲出这句话,绝对不是凭空而来。相信制定方案,也绝非难事,难在如何执行以及需要多长时间化解阻力。


再看看其它相关部门如何响应中央。


8月9日央行强调「房住不炒」,落实房地产长效管理机制,同样重申了政治局的定调。其实近期央行屡次“点名”房地产,可见对房地产不会友善。


与此同时,银保监会又将掀起另一场风暴:决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查,包括楼市风向标的城市、楼市权重较大的城市,以及近期楼市活跃的三四线城市。其中杭州也在列。银保监会发出的这份通知,措辞严厉:高度警惕房地产泡沫化、金融化。




1.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

800万左右、5.4万申花新房、和宁文华府


@潘萍

老师您好,我的预算其实可以买800万左右申花的房子,不过和宁文华府离公司又非常近,考虑自住,有点纠结中,不知道应该如何选会比较好?


楼先生:那就看你追求什么,想要离市中心近一点,申花是不错的选择目标,也是改善气质比较纯粹的板块。买在这里,可以享受非常丰富的城市资源,地铁、购物中心都齐全了。今年下半年,申花的选择也比较多,在售的有沁园、古翠隐秀,也有马上要上市的九龙仓天玺、天荟,房源数量也挺多的。


至于和宁文华府所在的地理位置,更属于是成长型的板块,从发展角度看,城北确实有更广阔的空间。但从自住角度来讲,还是要比申花矮一截的。另外产品本身而言,和宁文华府的配置还是蛮高的,既做了会所,又做了下沉式广场,而且又是26万方的大盘,在相对市中心的位置,也是比较稀缺的。


申花新房的天花是5.4万,而和宁文华府的价格预计在三万七左右,两者之间价差还是挺大的。买申花,愿意花更多的钱,无非为了买它周边的资源,买和宁文华府,产品OK的前提下,看中成长性和潜力。





2.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

400万、工作在滨江浦沿、世茂浦沿项目


@Nikki

刚需自住,预算400万左右,在滨江浦沿这边上班,想在附近购房,感觉滨江没什么新盘可选,请问下周边有没有比较好的二手盘推荐?有没有新房我不知道的?


楼先生:先回答后面一个问题。滨江还真有一个楼盘,400万出头有可能够得着,这个楼盘叫作绿城卓越·傲旋城,有一部分89方跃层,毛坯销售,关键看开发商怎么定价,以及能不能突破限价的问题。还有一个楼盘就是城市之光,无数人盯着,只不过普通人没有特殊渠道和关系,一般买不到。


新房的其它选择,只有跳出滨江区,一个方向往萧山,主要留意一下湘湖附近的悦虹湾,就可以了;另一个方向往之江,云境开过盘,小高层3.8万均价,比浦沿的二手房还是要便宜一点,接下来的仁恒西湖世纪,也是先开高层,价格估计还要再便宜点。


至于浦沿的二手房,比如主流的一个小区是万科璞悦湾,挂牌价都在5万以上了。实际上,今年三四月份成交的89方三房一厅,都是400万出头搞定的。原则上,要是着急住,可以买。若是不着急用,浦沿下半年会有一个新盘可以关注,世茂浦沿项目,由于停工了一阵子,节点往后延了一会,这个楼盘有高层也有洋房。





3.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

现房/锦绣华府、4.8万钱塘天誉、自住君玺


@陈晓

老师好,我们给儿子买房,看了三个盘:璟宸府、钱塘天誉、杭州大家,都是139方,户型前面两个好,精装品质还是比较相信大家房产,我们自己住君玺,请老师给点建议,或者还有其他推荐的吗?


楼先生:从地理位置看,钱塘天誉还是占了优势。城东新城处于全面开发建设阶段,在售的楼盘比较多,店多隆市的效应还是比较明显的。目前新房均价4.6万,跟5万4的申花相比,还是有性价比的。其实城东新城吃亏就吃亏在前期的居住人群比较弱。


至于璟宸府,周边的城市面貌不够好,整个笕桥跟城东核心区还是有隔阂的。另外从产品本身来讲,与钱塘天誉相比,不仅后者颜值高,也更愿意投入,外立面坚持石材干挂,又高配1800方会所,整体改善气质也更足。


杭州大家这么楼盘,产品非常OK,考究每一个细节,都非常到位,包括品位也很高雅。真正懂房子的人,一看见就会很喜欢。目前比较可惜的是,它所在的拱宸桥板块,故事有点老了,不像奥体、滨江、江河汇流区那样,气势磅礴。三个楼盘一定要排序的话,可以4.6万的钱塘天誉、4.8万的杭州大家,以及璟宸府。


其它的推荐,同样4万8的国樾,可以留意,也是板块故事比较少,但产品其实还不错的楼盘。还有就是准备现房销售的中冶·锦绣华府,万家星城的对面,跟你们就一条东新路上。





4.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

600万、九龙仓天荟/天玺、大关/杭京源


@Xiao

手上有一套申花90方,想请教: 1. 现在卖掉450万左右,置换600万左右的新房,想地段好一些,户型不用太大,但是要舒适一些的格局,学区没有要求,近期的新盘有什么推荐吗? 2. 手里的90方是首套,如果置换掉就变成二套房购买,有利率上浮,这一来一去是否划算?


楼先生:申花的二手房里,90方小户型能卖得挺贵的,只要首付足够,有条件置换改善一套限价新房,还是划得来的。目前杭州购买改善楼盘的人群中,大多数以「以劣换优、以小换大」为主,比较常见。


像你这样的置换,两个方向可以推荐:一个申花,九龙仓申花项目,有118方三房户型,尺度还是比较舒服的,古翠隐秀125方户型,只要不太挑剔,选择低楼层低,基本也能够契合。另一个大关,杭京源是一个很有创造性的楼盘,小户型108方,应该在600万内。





5.

>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

二套纯投资、250万内、和光尘樾、云和湖


@大不点

二套纯投资,250万的总价范围内。和光尘樾、时代公馆、南湖明月、星未来和鉴未来,以及万科大溪谷,这几个盘的排序,如何?另外还有哪些可以推荐?


楼先生:其实从中签率就可以看得出来,和光尘樾一定是当中最低的,前面三次开盘中签率分别是2.1%、1.8%和3.6%,接下来要开均价2.6万的小高层,性价比而言,整个良渚仅次于它自己的高层。所以和光尘樾可以排第一名然后再是时代公馆、大溪谷以及南湖明月、星未来和鉴未来。


和光尘樾之外,你可以先关注其它楼盘,比如三墩北的云和湖,最后两幢精装高层2.7万,周边二手房最高成交3万7比如未来科技城的西溪公馆,据说一口气要退出1400套,也应该试一试运气,再比如五常的梧桐郡,应该还会有三次摇号机会。


从纯投资角度来看,除了上面三个楼盘之外,还可以关注崇贤、运河新城、桃源以及丁桥长睦这些板块。总之,对你来讲,只要总价契合,跟着中签率,可以一个个摇过来。相信群众们的投票和选择。





▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A



◎8月11日厦门湾品鉴会:总价42万起,不限购+接力贷

收藏 8月开盘导购:红盘扎堆,43盘入市

◎沁园最后一幢高层领证,还卖5万4

◎1个月22户租客“跑”了9户!房东的手都在抖

◎楼市下半场:钱荒 | 楼先生问答NO.415

◎二手房价也涨不动了吧?| 楼先生问答NO.414

◎严控资金流向楼市!为何近日传出放开“二抵”?

◎看空越来越多,应该知道哪些?| 楼先生问答NO.413

◎杭州租金普降5%!投资红盘却开始大量上架

◎万科江湾城:6500元/㎡差价,还能赚到手吗?




- End -



文∣楼先生

编辑∣二叔


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息


微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼

相关楼盘
切换模板 发布房源 中介入驻 网站客服 返回顶部