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最小户型面积45㎡,最低均价1万+!接下来这些尾盘请重点关注!

转载 来源:透明售房网 发表于:2019/07/22 08:54:28 浏览量:10669

透明售房网 王云/文

白洋港城(推广名:上实·海上海)时隔一年半再次领证,一时激起千层浪,杭州第十三个“万人摇”楼盘的呼声居高不下,虽然最终摇号登记人数仅超7000人,但热度高是不争的事实。

类似于上实海上海这样的项目在杭州楼市还有不少,这些项目或多或少曾经都开过盘,但间隔时间已久,一年开一次盘,甚至一两年都未有加推的趋势。

这类房源的好处就是,由于拿地时间较早,拥有准现房或者现房优势,部分地段具备稀缺性,即便时隔很久再次开盘,价格始终保持在较低的水平。这也让众多购房者对这类房源保持着较高的关注度,不少人甚至将这类项目预定为“万人摇”楼盘首选。

那么,目前市面上这类房源还剩多少?是否具备“万人摇”的条件潜质,透明售房网也进行了一番梳理。

壹丨十余个尾盘还有房源待售,最低均价不到1万

根据透明售房网统计的数据显示,目前类似于上实海上海这样的尾盘项目还剩10余盘,主城、余杭、萧山、大江东等区域均有涉及,备受关注的地铁红盘杨柳郡园(推广名:地铁绿城·杨柳郡)四期,别墅项目协安玖墅等均位列其中,合计房源超千套。

杭州尾盘项目汇总

这些项目中高层、洋房物业类型占据主力,最低均价仅1万+,在当前杭州楼市门槛不断拔高、普遍均价2万+的当下,显然具备一定吸引力。

在这些项目中,均价最低的项目非春意江南名邸莫属。春意江南名邸共打造了6幢高层,其中4幢为回迁安置房,不对外开售。自2018年3月份开盘以来,至今已有一年多未开盘,作为2018年杭州市场上难得的万元盘,项目价格控制在8000-13000元/㎡之间,且总价在百万以内,性价比尤为突出。目前仅剩6号幢楼待售,户型建筑面积约89-133方。

另一个万元盘闲湖城(推广名:东海·闲湖城)玉屏蓝湾,自2017年3月20日首开4-6号楼后,一直未有开盘。项目主要打造了6幢高层,目前还剩3栋高层待售,户型面积约91-169平方米,前期预售价格约11000-13000元/㎡。两年多未开盘,具体价格会到多少尚未可知,目前东海闲湖城山景湾均价已达19000元/平方米。

另外,5月已经交付的大江之星公寓(推广名:滨江华成·大江之星)(1栋高层未售),6月已经交付的金色和庄(1栋高层未售),预计11月交付的悦青蓝锦轩(推广名:悦青蓝)(1栋高层未售),预计12月交付的广厦天都城(推广名:天都城·沁源公寓)(2栋高层未售),这些楼盘均还有1-2幢房源待售,且均价都控制在1万-2万元/㎡之间,或将是接下来购房者的重点关注项目。

贰丨三年未开盘,首开价格与二手房差价超2万!

虽然价格具备一定吸引力,但是这类尾盘是否真的值得购买,我们不妨与周边二手房进行对比。

与周边二手房对比

作为金沙湖板块目前唯一的新房供应,湖景居一直是个神奇的存在。2016年5月湖景居首开,预售价格约15000-18000元/㎡,此后一直未有加推计划。整整三年过去,湖景居已经交付,又有了再次开盘的趋势。

据销售透露,具体价格会参照周边二手房。目前板块无新房在售,根据好找房数据显示,湖景居近期挂牌均价约40731元/平方米,整整三年涨幅超2万元/㎡。当然,湖景居最后开盘的价格肯定不会像首开那么低就是了。

未来科技城自摇号登记以来,区域内楼盘一直备受认可,中签率一直在10%以下。耦园(推广名:香港兴业耦园)凭借较低的均价与环秀府(推广名:华夏四季)一直被认为是未来科技城两大红盘,目前华夏四季已售罄,香港兴业耦园的关注度只高不低。

目前香港兴业耦园还剩洋房22号楼及11幢联排别墅待售。2019年3月份洋房预售均价仅28200元/平方米,从很大程度上来看,项目下期洋房价格几乎不会再有变数。参照板块西溪之星公寓(推广名:滨江西溪之星)二手房成交均价已达42430元/平方米,香港兴业耦园与二手房的倒挂优势相当突出。

除此之外,上实海上海与二手房倒挂超8000元/平方米、绿城杨柳郡倒挂8400元/平方米,这些楼盘与二手房差价都在3000元/平方米以上,具备一定价值红利。

叁丨如果价格相差不大,这些尾盘或将成为万人摇?

因为与二手房巨大的剪刀差、核心板块,规划利好再加上低总价的优势,不少楼盘被冠以红盘的美称,引发一众购房者争抢,融信澜天、中国铁建西湖国际城更是引发了万人摇号的盛况,自4月份杭州施行摇号措施以来,杭州已经诞生了十四个“万人摇”。

随着价值红盘的消耗殆尽,下一个万人摇在哪里?从当前楼市来看,无论从与二手房差价的角度还是其他方面,尾盘存在极大的可能性。

如果上述尾盘下期开盘价格与前期差价不大的话,以下尾盘在很大程度上将会成为杭州下一个万人摇楼盘。

上实海上海最近一次领出预售证是在6月底,小高层均价24600元/平方,户型建筑面积约108-129方,多数总价可控制在25-300万元以内,西湖区、倒挂约8000元/㎡的优势怎能不吸引人购房者?即便在低价盘、红盘扎堆下,上实海上海最终仍有7167户购房预登记家庭。

一年推盘一次的地铁绿城杨柳郡四期又要来了,作为七堡站大型地铁上盖综合体项目,绿城品质+地铁潜力加持,是近两年楼市热门红盘,每次开盘总能引发轰动。杨柳郡目前还剩1-4号楼未售,其中两幢采用与其他楼幢不同的立面设计,设计了当下少见的45-75方的小面积户型,总价多数可控制在200万元以内。项目前期预售均价35780元/平方米,与板块约41000元/平方米的新房均价相比,颇具诱惑力。

临近地铁3号线(在建)的区位优势以及不到2万元/㎡的亲民价格,让天都城每次开盘都能收获一大批粉丝。3月份沁源公寓领出了一批小户型房源,准入门槛较低,吸引了众多购房者关注,预登记超6000余人。作为天都城最后的小户型房源,天都城滨沁公寓还剩最后178套小户型房源待售,不少购房者已经虎视眈眈。

无论是从价格还是变现需要等候的时间上来看,尾盘对于当下购房者来说,都是不错的选择机会,剩下的就看这些楼盘什么时候能够开盘,并且开出的价格是多少了。


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